안전한 부동산 투자의 첫 걸음

이지스글로벌공모부동산투자신탁 281호(파생형)

이지스글로벌공모부동산투자신탁 281호(파생형) 이미지
투자 핵심 포인트!
유럽 이커머스(E-commerce) 시장 확대 및 성장 지속
  • 소비패턴의 변화로 유럽 이커머스 시장 매출 규모는 ’18년까지 최근 5년 간 연평균 약 20.0% 성장
    (전체 Retail 매출 중 비중 역시 7.8%p → 14.0%p로 1.8배 증가)
  • 이커머스 시장 확대로 유럽 물류시설 임차수요는 같은 기간 60.0% 증가 → 공실률 하락과 임대료 상승 가속화
글로벌 투자자들의 유럽 물류시설 투자수요 증대
  • 유럽 물류시장의 꾸준한 성장으로 투자수요가 많아지면서 거래금액과 가격 상승
  • ’10 ~ ’18년 사이 유럽 물류 부동산 거래금액 480% 상승
세계 최대 온라인 쇼핑 업체 Amazon 20년 장기 임차 / 인플레이션 연동 임대료
  • 시가총액 (약 835조원, 2018년 말 기준) 및 이커머스 글로벌 1위 기업인 아마존이 20년 장기임차하는 자산들로만 구성된 포트폴리오
    (임차인 보유 임대기간 연장옵션 모두 행사 시 최대 33년, 중도해지 불가)
  • 임대료는 각국의 Inflation Index와 연동하여 매년(스페인 및 프랑스) 또는 5년에 1회(영국) 조정되어 인플레이션 헷지 가능
각 국가별 핵심 물류 중심지에 소재한 최신 시설의 물류센터
  • 3곳 모두 각 국가의 핵심 공항 또는 항만에 인접하며, 주요 간선도로에 대한 접근성이 높은 입지에 소재
  • Amazon Robotics System이 구동 가능한 현대적인 설비의 최신 시설과 공간으로 구성
    (아마존 물류시설 중 가장 대규모의 높은 물리적 요건이 요구되는 Fulfillment Center에 해당)
  • 유럽 내에서 대체가 매우 어려운 Multi-level의 물류시설 - 스페인 센터 4개층, 프랑스 및 영국 센터 3개층
투자 핵심 포인트!
유럽 이커머스(E-commerce) 시장 확대 및 성장 지속
  • 소비패턴의 변화로 유럽 이커머스 시장 매출 규모는 ’18년까지 최근 5년 간 연평균 약 20.0% 성장
    (전체 Retail 매출 중 비중 역시 7.8%p → 14.0%p로 1.8배 증가)
  • 이커머스 시장 확대로 유럽 물류시설 임차수요는 같은 기간 60.0% 증가 → 공실률 하락과 임대료 상승 가속화
글로벌 투자자들의 유럽 물류시설 투자수요 증대
  • 유럽 물류시장의 꾸준한 성장으로 투자수요가 많아지면서 거래금액과 가격 상승
  • ’10 ~ ’18년 사이 유럽 물류 부동산 거래금액 480% 상승
세계 최대 온라인 쇼핑 업체 Amazon 20년 장기 임차 / 인플레이션 연동 임대료
  • 시가총액 (약 835조원, 2018년 말 기준) 및 이커머스 글로벌 1위 기업인 아마존이 20년 장기임차하는 자산들로만 구성된 포트폴리오
    (임차인 보유 임대기간 연장옵션 모두 행사 시 최대 33년, 중도해지 불가)
  • 임대료는 각국의 Inflation Index와 연동하여 매년(스페인 및 프랑스) 또는 5년에 1회(영국) 조정되어 인플레이션 헷지 가능
각 국가별 핵심 물류 중심지에 소재한 최신 시설의 물류센터
  • 3곳 모두 각 국가의 핵심 공항 또는 항만에 인접하며, 주요 간선도로에 대한 접근성이 높은 입지에 소재
  • Amazon Robotics System이 구동 가능한 현대적인 설비의 최신 시설과 공간으로 구성
    (아마존 물류시설 중 가장 대규모의 높은 물리적 요건이 요구되는 Fulfillment Center에 해당)
  • 유럽 내에서 대체가 매우 어려운 Multi-level의 물류시설 - 스페인 센터 4개층, 프랑스 및 영국 센터 3개층
프랑스 파리
프랑스 GDP의 30% 비중을 차지하는 Greater Paris Region 권역에 속함
부동산정보
건물명 Amazon Fulfillment Center (Paris) – ORY4
주소 Base Aérienne 217, 91220 Brétigny-sur-Orge, Paris
지역 Brétigny-sur-Orge, Paris
※ Paris CBD 남측으로부터 약 40km 거리에 위치하며, Greater Paris Region 권역에 속함
준공연도 2019년 5월
토지면적 187,131㎡ (약 56,607평)
임대면적 150,195㎡ (약 45,434평)
규모 지상 3개층 (Ground층~2층)
주차공간 승용차 1,175대 / 트럭 93대
임차인 Amazon France Logistique SAS (이하 “프랑스 임차인”)
임대 현황 Amazon 100% 임차
잔여 임차 기간 거래종결일로부터 20년
※ 최초 임대차 기간 이후 프랑스 임차인은 9년 단위 2회 연장 옵션 보유
(단, 연장 임대차 기간 동안 프랑스 임차인은 매 3년 임대차 계약 해지 옵션 보유)
영국 브리스톨
영국 남서측 내 가장 큰 규모의 물류단지인 Central Park는 Port of Bristol 및 주요 고속 도로에 접근성 우수
부동산정보
건물명 Amazon Fulfillment Center (Bristol) – BRIS1
주소 Plot 4, Central Park, Avonmouth, Bristol, United Kingdom
지역 Avonmouth, Bristol
※ Bristol City Centre 북서측으로 약 11km 거리에 위치하며, Port of Bristol 인접 지역
준공연도 2019년 5월
토지면적 136,177 sqm (약 41,194평)
임대면적 132,079 sqm (약 39,954평)
규모 지상 3개층 (Ground층~2층)
주차공간 승용차 765대 / 트럭 83대
임차인 Amazon UK Services Ltd (이하 “영국 임차인”)
임대 현황 Amazon 100% 임차
잔여 임차 기간 거래종결일로부터 20년
※ 최초 임대차 기간 이후 영국 임차인은 5년 단위 2회 연장 옵션 보유
스페인 바르셀로나
바르셀로나 도심에서부터 마드리드 등 내륙지방, 지중해, 프랑스 남부지역 등 진입이 가능한 접근성 높은 요충지
부동산정보
건물명 Amazon Fulfillment Center (Barcelona) – BCN1
주소 Av. Onze de Setembre, 5, 08820 El Prat de Llobregat, Barcelona
지역 El Prat de Llobregat
※ 바르셀로나 El Prat 국제 공항 및 바르셀로나 항구 인접 지역
준공연도 2017년 9월
토지면적 150,807sqm (약 45,619평)
임대면적 209,194sqm (약 63,281평)
규모 지상 4개층 (Ground층~3층)
주차공간 승용차 1,420대 / 트럭 63대
임차인 Amazon Spain Fulfillment Centre S.L.U. (이하 “스페인 임차인”)
임대 현황 Amazon 100% 임차
잔여 임차 기간 거래종결일로부터 20년
※ 최초 임대차 기간 이후 스페인 임차인은 5년 단위 2회 연장 옵션 보유