• 펀드관리

  • 1. 운용 전략 및 사업 계획 수립

    - 중장기 운용 전략 수립

    - 영업이익, 입주율, 관리 목표 등 연간 사업 계획 수립

    - 자산 가치 증대(Value-add) 방안 모색

  • 2. 자산관리지침 제정 및 준수

    - 운용 및 관리에 필요한 자산관리지침 제정

    - Compliance에 기초한 자산관리지침 준수

  • 3. 수익성 및 위험 관리

    - Cash Flow 추정 및 분석

    - 주요 수익성 지표 분석

    - 위험 지표 분석 및 위험 단계별 관리

  • 4. 성과 평가 및 보고

    - 회계감사를 통한 재무성과 검증 및 감정평가를 통한 보유자산 가치 측정

    - 월별, 분기별, 연도별 성과 측정 및 평가

    - 정기 보고서 제출(Monthly Report, DSCR Report 등)

  • 재무관리

  • 1. 기초회계 관리

    - 재무 제표 관리

    - 세무관리(부가세, 원천징수 등)

    - 연체관리

  • 2. 현금 관리 및 운용

    - 현금흐름 예측 및 운용

    - 계좌관리

    - Waterfall 관리

  • 3. 파이낸싱

    - 대주 관리(대주 보고, DSCR, 출금동의)

    - 대출 관리(이자 지급, 리파이낸싱, 상환)

  • 부동산관리

  • 1. 임대차 전략 기획

    - 임대시장 동향 분석 및 예측

    - 임대측면의 Building Value Up 방안 수립 및 실행

    - 공실 Risk 최소화 방안 수립 및 실행

    - 임차인 관계 유지 및 개선 방안 수립 및 실행

  • 2. 재산세 및 부담금 관리

    - 세금 개정 조사 및 예측

    - 부담금 · 점용료 절감 방안 수립 및 실행

  • 3. 임대차 운영 · 관리

    - 임대차계약 체결 및 관리

    - 빌딩 운영규정 제정

    - 임차인 만족도 조사

  • 4. 임대차 제반 업무

    - 표준임대차 계약서 작성

    - 전세권, 임차권, 근저당권, 질권 등 설정

    - 임대차 관련 인허가

    - 임차인 공사 (입주 공사, 원상복구)

  • 리테일 부동산관리

  • 1. 기획 및 관리

    - 외주사를 통한 전문적인 리테일 기획 및 관리

    - MD, Layout, 동선 기획 및 분석

  • 2. 임차인 관리

    - 영업점 매출 관리 및 개선방안 기획

    - 임차인 면담을 통한 Relationship 강화

  • 3. 홍보 및 마케팅 관리

    - 장기 및 단기 마케팅 계획 수립 및 효과분석

    - 온라인 마케팅 기획 및 진행

    - 디자인 및 VMD 강화

  • 4. 공사관리

    - 중장기 공사계획 수립

    - 정기적인 시설 점검

    - 안전교육 실시

  • 개발사업 관리

  • 1. 개발형 부동산 펀드

    1. Deal Sourcing

    - 개발계획 수립 및 검토

    - 설계사 및 시공사 선정

    2. 시공 중 관리

    - PM(Project Management) 을 통한 사업 관리

    - CM(Construction Management)을 통한 공정 및 품질관리

    - 투자자 월간 공정 보고

    3. 준공 관리

    - 사용승인 관련 인허가

    - 준공 후 임대 개시

  • 2. 선 매입형 부동산 펀드

    1. Deal Sourcing

    - 매도자와 매매 SPEC 협의

    - 매도자와 선매입 계약 체결

    2. 시공 중 관리

    - CM(Construction Management)을 통한 공정 및 품질관리

    - 정기 현장 회의 및 진행사항 점검

    - 투자자 월간 공정 보고

    3. 준공 관리

    - 매매 SPEC 준수 확인

    - 매매 잔금 지급 후 소유권 이전

    - 준공 후 임대 개시

  • 펀드관리

  • 1. 운용 전략 및 사업 계획 수립

    - 중장기 운용 전략 수립

    - 영업이익, 입주율, 관리 목표 등 연간 사업 계획 수립

    - 자산 가치 증대(Value-add) 방안 모색

  • 2. 자산관리지침 제정 및 준수

    - 운용 및 관리에 필요한 자산관리지침 제정

    - Compliance에 기초한 자산관리지침 준수

  • 3. 수익성 및 위험 관리

    - Cash Flow 추정 및 분석

    - 주요 수익성 지표 분석

    - 위험 지표 분석 및 위험 단계별 관리

  • 4. 성과 평가 및 보고

    - 회계감사를 통한 재무성과 검증 및 감정평가를 통한 보유자산 가치 측정

    - 월별, 분기별, 연도별 성과 측정 및 평가

    - 정기 보고서 제출(Monthly Report, DSCR Report 등)

  • 재무관리

  • 1. 기초회계 관리

    - 재무 제표 관리

    - 세무관리(부가세, 원천징수 등)

    - 연체관리

  • 2. 현금 관리 및 운용

    - 현금흐름 예측 및 운용

    - 계좌관리

    - Waterfall 관리

  • 3. 파이낸싱

    - 대주 관리(대주 보고, DSCR, 출금동의)

    - 대출 관리(이자 지급, 리파이낸싱, 상환)

  • 부동산관리

  • 1. 임대차 전략 기획

    - 임대시장 동향 분석 및 예측

    - 임대측면의 Building Value Up 방안 수립 및 실행

    - 공실 Risk 최소화 방안 수립 및 실행

    - 임차인 관계 유지 및 개선 방안 수립 및 실행

  • 2. 재산세 및 부담금 관리

    - 세금 개정 조사 및 예측

    - 부담금 · 점용료 절감 방안 수립 및 실행

  • 3. 임대차 운영 · 관리

    - 임대차계약 체결 및 관리

    - 빌딩 운영규정 제정

    - 임차인 만족도 조사

  • 4. 임대차 제반 업무

    - 표준임대차 계약서 작성

    - 전세권, 임차권, 근저당권, 질권 등 설정

    - 임대차 관련 인허가

    - 임차인 공사 (입주 공사, 원상복구)

  • 리테일 부동산관리

  • 1. 기획 및 관리

    - 외주사를 통한 전문적인 리테일 기획 및 관리

    - MD, Layout, 동선 기획 및 분석

  • 2. 임차인 관리

    - 영업점 매출 관리 및 개선방안 기획

    - 임차인 면담을 통한 Relationship 강화

  • 3. 홍보 및 마케팅 관리

    - 장기 및 단기 마케팅 계획 수립 및 효과분석

    - 온라인 마케팅 기획 및 진행

    - 디자인 및 VMD 강화

  • 4. 공사관리

    - 중장기 공사계획 수립

    - 정기적인 시설 점검

    - 안전교육 실시

  • 개발사업 관리

  • 1. 개발형 부동산 펀드

    1. Deal Sourcing

    - 개발계획 수립 및 검토

    - 설계사 및 시공사 선정

    2. 시공 중 관리

    - PM(Project Management) 을 통한 사업 관리

    - CM(Construction Management)을 통한 공정 및 품질관리

    - 투자자 월간 공정 보고

    3. 준공 관리

    - 사용승인 관련 인허가

    - 준공 후 임대 개시

  • 2. 선 매입형 부동산 펀드

    1. Deal Sourcing

    - 매도자와 매매 SPEC 협의

    - 매도자와 선매입 계약 체결

    2. 시공 중 관리

    - CM(Construction Management)을 통한 공정 및 품질관리

    - 정기 현장 회의 및 진행사항 점검

    - 투자자 월간 공정 보고

    3. 준공 관리

    - 매매 SPEC 준수 확인

    - 매매 잔금 지급 후 소유권 이전

    - 준공 후 임대 개시